Expertos detallan por qué la tipología de un dormitorio, un baño, lideran en participación en el mercado multifamily.

Según el estudio de Tinsa, al término del segundo trimestre 2024, los proyectos en la RM de tipología 1D1B lideran con una participación del 60%

Por: Tomás Rodríguez Botto

Fuente:https://eldiarioinmobiliario.cl/noticias/nacional/expertos-detallan-por-que-la-tipologia-de-un-dormitorio-un-bano-lideran-en-participacion-en-el-mercado-multifamily/

Un reciente estudio de Tinsa, detalló que la tipología que tiene mayor participación en el mercado multifamily en la Región Metropolitana, es la de un dormitorio, un baño, con un 60,4% de participación. Mientras que las tipologías de 2D-2B y 2D-1B tienen una participación del 25,3% y 10,8% del mercado, respectivamente.

En ese sentido, Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, comentó que “hay diversos factores que explican que la tipología de 1D + 1B lideren la participación de mercado. En primer lugar su precio es mucho más accesible, lo cual los convierte en una opción atractiva para jóvenes profesionales que buscan su independencia. Sumado a la creciente necesidad de arriendos, también impulsa el interés por este tipo de propiedades”.

“Finalmente, la escasez de terreno que hoy existe para construir en zonas urbanas, ha empujado a que las inmobiliarias construyan unidades más pequeñas, para rentabilizar el desarrollo del proyecto”, agregó Barros.

Por su parte, Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC, señala que, “los departamentos multifamily de un dormitorio y un baño tienen la mayor participación en el Gran Santiago con 18.850 unidades, principalmente porque este segmento está pensado para un público joven, que son los que más arriendan y buscan tener la flexibilidad que les entrega este tipo de renta”.

Las comunas de Santiago y Estación Central concentran la disponibilidad en esta tipología, con 230 y 219 unidades respectivamente. Mientras que La tipología 1D-1B, que tiene la mayor participación en el mercado, se concentra en la comuna de Santiago con un 31,0% de las unidades disponibles, seguida por las comunas de Estación Central y La Florida, con un 29,5% y un 11,4% respectivamente.

“El precio promedio de esta tipología alcanza 0,26 UF/m2 en Santiago Centro y La Florida, y 0,23 UF/m2 en Estación Central”, agregó Herrera.

Mientras que las tipologías de 2D-2B y 2D-1B tienen una participación del 25,3% y 10,8% del mercado, respectivamente.